La culture serait-elle la meilleure alliée de l’immobilier ? C’est la question que pouvait se poser le Club HEC Immobilier et Urbanisme en découvrant en avant-première le nouveau projet d’aménagement de l’île Seguin, à Boulogne-Billancourt (92).

C’est une île qui a toujours beaucoup compté en Île-de-France… À la Belle Époque, on aimait y faire du canotage ou du tir aux pigeons… Puis l’île Seguin représenta le temple de l’industrie automobile française et son cœur social. Peut-être un héritage symbolique un peu lourd à transmettre … Les usines Renault fermèrent en 1992, mais il fallut du temps pour assainir le terrain, puis plus de temps encore pour que les différentes villes auxquelles appartient l’île se mettent d’accord sur sa reconversion. Car l’île se trouve à la confluence de Boulogne-Billancourt, Sèvres, Meudon et Issy-les-Moulineaux.

Le site reste en friche jusqu’en 2005. Pendant plus de deux décennies, plusieurs projets se présentent mais aucun n’est retenu. Finalement, la nouvelle île Seguin verra tout de même le jour sous la bannière d’un lieu culturel de premier plan.

Une première étape est franchie avec la construction d’un ensemble immobilier autour de la Seine Musicale, inaugurée en 2017, et dédié à la musique et au spectacle vivant. À la pointe aval de l’île, on reconnaît désormais les courbes de la sphère scintillante qui accueille notamment un auditorium de 6 000 places.

Une dizaine d’hectares restent cependant à aménager. Il faut un promoteur immobilier d’envergure, un entrepreneur possédant une véritable vision à moyen terme et si possible animé d’une passion pour la culture, devenue la nouvelle identité de l’île. Et c’est au promoteur immobilier Emerige que l’on doit finalement la naissance d’un projet global de 5 3 000 m2 qui ira jusqu’à son terme : le futur centre culturel et artistique Pointe des Arts. Laurent Dumas, son président, grand collectionneur par ailleurs, est animé par cette passion de l’art. Pour disposer de l’assise financière nécessaire, il s’associe avec la société de capital-investissement Ardian et le groupe d’investissement privé AOG. Le prix de revient de ce projet avoisine les 450 millions. Emerige sera désormais associé, maître d’ouvrage délégué et exploitant.

La plupart du temps, la réussite de ce type de projet est fortement liée à l’aura de l’architecte sélectionné, et à l’esthétisme et l’originalité du geste architectural. C’est ainsi que le chantier a été confié à deux grands noms de l’architecture contemporaine : l’équipe catalane RCR Arquitectes, Prix Pritzker 2017, concepteur notamment du musée Soulages à Rodez, travaillant en groupement avec CALQ Architecture, et l’équipe autrichienne Baumschlager et Eberle.

Les membres du Club HEC Immobilier et Urbanisme aiment découvrir en avant-première les grands chantiers et les inaugurations en préparation. Armés de casques et de bottes, un petit groupe d’une vingtaine d’alumni privilégiés a réussi à se faire accepter sur le terrain. Bénéficiant d’une visite très bien documentée ils ont découvert l’ambition du projet et la place de la culture comme moteur de celui-ci.

Le projet comprend un superbe espace d’exposition d’art contemporain de 5 000 m2 qui se distingue par son volume sculptural se déployant tel un étendard. Il permettra d’exposer les œuvres sur trois étages. La plus grande salle de 14 m de hauteur sous plafond et 42 m de large permettra d’accueillir les œuvres monumentales. L’éclairage à la lumière du jour est particulièrement étudié, avec de grandes verrières habillées de losanges microperforés.

 

On prévoit également des bureaux, des commerces, des restaurants, un hôtel 4 étoiles et un cinéma Pathé de 8 salles dont une salle Imax dotée d’un écran monumental. À une époque où les salles de cinéma se ferment et où la distribution en salle perd des spectateurs dans le monde entier, il est réconfortant de constater que la France reste en pole position dans ce secteur. La société Pathé y contribue en choisissant de s’installer dans un lieu destiné à connaître un fort trafic culturel et urbain où elle pourra réitérer le succès de son installation au centre Beaugrenelle.

On peut également s’étonner de voir encore s’ériger dans Paris de grands programmes de bureaux alors que le monde de l’immobilier souffre et notamment au niveau des espaces professionnels qui peinent à se remplir. Pourtant la location des 20 000 m2 de bureaux de la future Pointe des Arts est d’ores et déjà bien entamée. Espaces et terrasse panoramiques, environnement aquatique séduisant, omniprésence de la nature, restaurants, boutiques, loisirs sportifs et culturels, on constate que la créativité, l’audace et l’écoute des besoins caractérisant la vie contemporaine sont autant de facteurs qui permettent de faire la différence sur le marché immobilier.

Ajoutons que cinq ponts et passerelles permettent d’atteindre cette île d’1 km de long. Mieux encore, on pourra à terme venir dans l’île en bateau : une escale fluviale est prévue. L’accessibilité est un élément fondamental pour faire vivre les nouvelles activités et renforcer leur attractivité. Il s’agit d’assurer la rentabilité de cet important investissement et le succès de cet ambitieux projet urbain, architectural et culturel, destiné à devenir un des lieux emblématiques du Grand Paris.

Dominique Mercier (MBA.83)

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